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想开店当老板,这些你都了解了吗?
来源:未知   编辑:明  时间:2017-07-04
  商场即战场,餐饮圈就是一个没有硝烟的战场,处处上演成王败寇的默剧。对于餐饮圈这个围城,想创业开店当老板的人除了要有打不死的小强精神,还得学会一点“算计”。
  心计1:店铺选址,不要面子
  位置越好生意就越好吗?似乎是这样,选一个黄金位置确实倍儿有面子。然而,选址前要先看看你的资金链,根据自身的资本实力。无论选择哪个商圈,选址敲定前一定要算清楚一笔账:
  除去房租、人力、采购等前期预估成本,餐馆要想盈利,保本点大概是多少,实现盈利是否有压力。
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      心计2:消费群体,知根知底
      选定商圈以后,还要综合考量店铺在商圈所处的位置,周边的交通情况。以每天中午、晚上为时间节点,通过对周边超市、餐馆的人流量进行“蹲点”统计,则是得到客流量数据及解析消费群体特征的最“笨”也是最有效的办法。
      心计3:店铺利用,精打细算

      选好店铺不等于选完店铺。好店铺是千挑万选出来的,店铺的面积利用率、展示面、层高、附加值、停车位、水电气、有线电视、网络等基本设施是否完善,事先必须了解清楚。
      除了面积使用率和基本设施,店铺的附加值则是另一大重点考量标准。前后院可利用空间有多少?哪些是可以免费利用的场地?如何实现店内面积使用率的最大化,这些都是你应该考虑的东西。
      心计4:执照合同,当心被“坑”
      选中了铺位,初步谈好了价格,选址就算大功告成了吗?还有哪些“坑”需要避一避?
      现实过程中,餐厅选址经常面临上一家租户转租的情况,此时,一定要核实上一家有没有工商营业执照。如果有,它是个体户还是独资性质?能不能为自己所用?个体户性质的营业执照的局限在于:转租下来经营好了,是没法开分店的。而独资性质的不存在这个问题。这些是细节咨询时必须核实清楚的。

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      心计5:事无巨细,该“抠”就抠
      店铺选定后,最后进入议价环节。议价时不用说也知道,尽可能给自己争取利益的最大化,简而言之就是“找茬”。
      任何一家店铺,或多或少都会有缺憾,在跟房东交涉时,要做的就是尽可能将这些缺陷放大。比如,租金高于整条街的平均价、原来的设备用不上、需要重新装修、停车位不够等等,不怕你“抠”得细,就怕你不会“抠”。
      心计6:专业的人,做专业事
      很多餐厅经营者非常“负责”,凡事都要亲力亲为,大到财务统计,小到柴米油盐,这样的结果导致他们疲惫不堪,巴不得一天48个小时才够用。
      其实,餐厅经营者的主要精力应该放在餐厅发展规划、财务预算安排等需要深谋远虑的工作上。至于采购、配料等工作,不妨交给厨师们去负责,专业人做专业事。菜品、口味等确实重要,但如果你在这方面并不比专业的厨师擅长,却事事都去干涉,反而不利于餐厅发展。
      一家好的餐厅,它应该是“算计”和规划出来的。而“算计”从初期选址就开始了,店铺租金与保本点、铺位的使用率、附加值等等,每一步都需要计算。前期准备时,多思考一点,步子放慢一点,后期经营才能更稳健。

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